Bất chấp việc tập đoàn bất động sản Evergrande đang dần tháo gỡ được bài toán lợi suất trái phiếu, giới đầu tư toàn cầu vẫn quan ngại về cuộc khủng hoảng nợ mà các công ty bất động sản Trung Quốc có thể sẽ phải đối mặt. 

Phần lớn những khó khăn được cho là sẽ tác động đến các công ty quy mô nhỏ hoặc các dự án phải vay vốn với lãi suất cao.

Ngay sau thông tin Tập đoàn phát triển bất động sản Kaisa Group phải tạm ngừng giao dịch cổ phiếu trên sàn Hong Kong (Trung Quốc), nhiều nhà phát triển bất động sản quy mô nhỏ tại đại lục được cho là sẽ phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nợ tương tự như Evergrande.

Cảnh báo trên là có cơ sở, bởi rủi ro đang ngày càng lan rộng trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc vốn đang bị hạ xếp hạng tín nhiệm. Trái phiếu USD của nước này cũng đang bị bán tháo với tốc độ mạnh nhất trong vòng khoảng 7 tháng.

"Các nhà phát triển bất động sản quy mô nhỏ hơn tại Trung Quốc có thể sẽ không trả được các khoản nợ trái phiếu bằng đồng USD. Nguy cơ phá sản đã được cảnh báo trước", ông Dickie Wong - Giám đốc điều hành công ty chứng khoán Kingston Security nhận định.

Không dừng lại ở đó, trong báo cáo ổn định tài chính bản mới nhất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), cơ quan này cảnh báo, những bất ổn trong lĩnh vực bất động sản như mức nợ cao và "giá bất động sản đắt đỏ" có thể gây áp lực lên hệ thống tài chính Trung Quốc và có khả năng lan truyền sang Mỹ.

"Chúng ta đã chứng kiến sự sụp đổ của Evergrande. Và Evergrande không đơn độc. Tập đoàn phát triển bất động sản Kaisa Group sẽ không phải cái tên cuối cùng trong danh sách này", ông Dickie Wong dự báo.

Doanh số bán nhà ở tại Trung Quốc được dự báo sẽ giảm 10% trong năm tới và tiếp tục đi xuống vào năm 2023.

Tháng trước, hãng xếp hàng tín nhiệm Moody's đã đưa ra 32 đánh giá tiêu cực về lĩnh vực bất động sản Trung Quốc. Tổ chức này nhấn mạnh, các công ty bất động sản sẽ cần phải trả hoặc tái cấp vốn hàng chục tỷ USD nợ trong vòng 12 tháng tới bao gồm khoảng 33 tỷ USD trái phiếu nội địa và 44 tỷ USD trái phiếu phát hành bằng đồng USD cho các nhà đầu tư nước ngoài.